Bali est une île aux multiples visages, où chaque zone attire une clientèle différente et offre un potentiel unique. Nous avons sélectionné 5 emplacements stratégiques qui combinent à la fois attractivité touristique, potentiel de valorisation et demande locative. Il est important de rappeler qu’avec un budget limité, on ne peut pas espérer investir dans les zones les plus populaires et déjà saturées comme Canggu ou Seminyak. Les opportunités se trouvent davantage dans des zones montantes, encore en développement, où les prix restent accessibles. C’est pourquoi, pour les petits budgets, nous recommandons de privilégier ces emplacements émergents.
Nicolas Subra
24 mai 2025
Investissement
Kedungu
Kedungu est l’une des zones montantes de Bali, encore authentique et préservée mais en pleine expansion. Située à seulement 20 minutes de Canggu, elle attire une clientèle en quête de tranquillité tout en restant proche des zones animées. On y trouve de vastes terrains avec vue sur rizières et océan, à des prix encore intéressants par rapport aux zones déjà saturées. Le développement rapide d’infrastructures modernes, écoles internationales, clubs de padel et projets hôteliers, renforce l’attractivité de la zone. C’est aujourd’hui un emplacement stratégique pour des villas haut de gamme destinées aux expatriés et aux familles, avec un fort potentiel de valorisation à long terme. C’est la zone que nous privilégions pour nos projets.
Sanur
Sanur est une zone familiale et paisible, très appréciée des expatriés. On y retrouve une ambiance plus calme que dans le sud de l’île, avec une belle promenade en bord de mer et un accès direct aux îles voisines comme Nusa Penida ou Lembongan. Les écoles internationales, les infrastructures modernes et la qualité de vie en font un lieu attractif pour des familles souhaitant s’installer sur le long terme. C’est un marché stable, avec une demande constante en villas confortables et bien situées.
Nusa Dua
Nusa Dua est l’une des zones les plus établies de Bali, réputée pour ses plages de sable blanc et sa concentration de resorts 5 étoiles. C’est une destination haut de gamme, prisée des familles en vacances et des voyageurs recherchant confort et sécurité. La zone bénéficie d’infrastructures solides : routes, eau, électricité, fibre, ainsi qu’une excellente accessibilité grâce à la proximité de l’aéroport. Malgré la présence dominante des hôtels, il existe encore un manque de villas modernes et indépendantes pour accueillir les touristes en quête d’expériences plus privées. Cette demande croissante rend Nusa Dua attractive pour des projets immobiliers ciblant le tourisme de luxe.
Jimbaran
Jimbaran est une zone en plein développement, située à seulement quelques minutes de l’aéroport et à proximité immédiate des plus belles plages du sud. Connue pour son ambiance familiale et ses restaurants de poissons en bord de mer, elle offre une alternative plus calme aux zones ultra-touristiques voisines. Grâce à sa localisation stratégique, elle séduit aussi bien les expatriés que les voyageurs recherchant un séjour paisible tout en restant connectés. Les prix des terrains y sont encore accessibles par rapport à Nusa Dua ou Uluwatu, ce qui en fait une option intéressante pour des projets résidentiels ou semi-touristiques.
Melasti
Melasti, située au sud du Bukit, est réputée pour ses falaises spectaculaires et sa plage de sable blanc aux eaux turquoise. C’est une zone en plein essor, qui attire une clientèle haut de gamme à la recherche d’expériences exclusives, dans la lignée d’Uluwatu. Sa beauté naturelle et ses vues imprenables sur l’océan en font un emplacement de choix pour des projets de villas de luxe ou de resorts. Toutefois, il faut prendre en compte certaines contraintes techniques : le terrain est rocheux, l’accès à l’eau courante est limité, et la construction nécessite souvent des solutions supplémentaires (citernes, forages), ce qui augmente les coûts.
À Bali, chaque région possède ses spécificités, ses opportunités, mais aussi ses contraintes techniques, réglementaires et économiques. Chez Bali Dreamcraft, nous ne nous limitons pas à une seule zone « à la mode ». Nous développons des projets sur l’ensemble de l’île, en sélectionnant chaque emplacement en fonction du profil de l’investisseur, de ses objectifs, de son budget et de sa vision à long terme.
Notre priorité n’est pas de vendre une localisation, mais de construire le bon projet, au bon endroit, au bon moment. Que ce soit dans le sud, à l’ouest, au nord ou dans des zones émergentes, nous adaptons chaque villa à son environnement, à son marché locatif et à son potentiel réel.
C’est cette approche sur mesure, fondée sur l’analyse du terrain et l’expérience locale, qui permet à nos clients d’investir sereinement, partout à Bali, sur des bases solides et durables.
