Bali est une île aux multiples visages, où chaque zone attire une clientèle différente et offre un potentiel unique. Nous avons sélectionné 5 emplacements stratégiques qui combinent à la fois attractivité touristique, potentiel de valorisation et demande locative. Il est important de rappeler qu’avec un budget limité, on ne peut pas espérer investir dans les zones les plus populaires et déjà saturées comme Canggu ou Seminyak. Les opportunités se trouvent davantage dans des zones montantes, encore en développement, où les prix restent accessibles. C’est pourquoi, pour les petits budgets, nous recommandons de privilégier ces emplacements émergents.
Nicolas Subra
24 mai 2025
Kedungu
Kedungu est l’une des zones montantes de Bali, encore authentique et préservée mais en pleine expansion. Située à seulement 20 minutes de Canggu, elle attire une clientèle en quête de tranquillité tout en restant proche des zones animées. On y trouve de vastes terrains avec vue sur rizières et océan, à des prix encore intéressants par rapport aux zones déjà saturées. Le développement rapide d’infrastructures modernes, écoles internationales, clubs de padel et projets hôteliers, renforce l’attractivité de la zone. C’est aujourd’hui un emplacement stratégique pour des villas haut de gamme destinées aux expatriés et aux familles, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.
Stratégie recommandée : Investir dans une villa de 2 à 3 chambres avec piscine, construite sur un terrain en zone jaune. Avec un budget de 85 000€ à 120 000€, ce format correspond parfaitement aux besoins des expatriés et familles, et offre un fort potentiel de valorisation à long terme.
Sanur
Sanur est une zone familiale et paisible, très appréciée des expatriés. On y retrouve une ambiance plus calme que dans le sud de l’île, avec une belle promenade en bord de mer et un accès direct aux îles voisines comme Nusa Penida ou Lembongan. Les écoles internationales, les infrastructures modernes et la qualité de vie en font un lieu attractif pour des familles souhaitant s’installer sur le long terme. C’est un marché stable, avec une demande constante en villas confortables et bien situées.
Stratégie recommandée : Investir dans une villa de 2 à 3 chambres avec piscine, construite sur un terrain en zone jaune. Avec un budget de 100 000€ à 120 000€, ce format correspond parfaitement aux besoins des expatriés et familles, et offre un fort potentiel de valorisation à long terme.
Nusa Dua
Nusa Dua est l’une des zones les plus établies de Bali, réputée pour ses plages de sable blanc et sa concentration de resorts 5 étoiles. C’est une destination haut de gamme, prisée des familles en vacances et des voyageurs recherchant confort et sécurité. La zone bénéficie d’infrastructures solides : routes, eau, électricité, fibre, ainsi qu’une excellente accessibilité grâce à la proximité de l’aéroport. Malgré la présence dominante des hôtels, il existe encore un manque de villas modernes et indépendantes pour accueillir les touristes en quête d’expériences plus privées. Cette demande croissante rend Nusa Dua attractive pour des projets immobiliers ciblant le tourisme de luxe.
Stratégie recommandée : Privilégier un terrain en zone rose afin de développer des villas destinées à la location courte durée. Un format de 2 à 3 chambres avec piscine correspond parfaitement à la clientèle haut de gamme familiale ou touristique, et permet de maximiser la rentabilité. Avec un budget de 100 000€ à 150 000€ par villa, l’investisseur peut profiter d’un rendement locatif élevé.
Jimbaran
Jimbaran est une zone en plein développement, située à seulement quelques minutes de l’aéroport et à proximité immédiate des plus belles plages du sud. Connue pour son ambiance familiale et ses restaurants de poissons en bord de mer, elle offre une alternative plus calme aux zones ultra-touristiques voisines. Grâce à sa localisation stratégique, elle séduit aussi bien les expatriés que les voyageurs recherchant un séjour paisible tout en restant connectés. Les prix des terrains y sont encore accessibles par rapport à Nusa Dua ou Uluwatu, ce qui en fait une option intéressante pour des projets résidentiels ou semi-touristiques.
Stratégie recommandée : Investir dans une villa de 2 à 3 chambres avec piscine, construite en zone jaune, afin de viser une clientèle familiale et expatriée en location longue durée. Avec un budget autour de 90 000€ à 120 000€, Jimbaran représente un choix équilibré entre accessibilité, stabilité et potentiel de valorisation à moyen terme.
Melasti
Melasti, située au sud du Bukit, est réputée pour ses falaises spectaculaires et sa plage de sable blanc aux eaux turquoise. C’est une zone en plein essor, qui attire une clientèle haut de gamme à la recherche d’expériences exclusives, dans la lignée d’Uluwatu. Sa beauté naturelle et ses vues imprenables sur l’océan en font un emplacement de choix pour des projets de villas de luxe ou de resorts. Toutefois, il faut prendre en compte certaines contraintes techniques : le terrain est rocheux, l’accès à l’eau courante est limité, et la construction nécessite souvent des solutions supplémentaires (citernes, forages), ce qui augmente les coûts.
Stratégie recommandée : Privilégier des projets haut de gamme, comme des villas de 2 à 3 chambres avec piscine, positionnées sur un terrain en zone rose offrant une vue mer. Le budget conseillé est plus élevé que dans d’autres zones, entre 120 000€ et 180 000€, afin de répondre aux attentes de la clientèle premium et de compenser les coûts techniques. Le potentiel de valorisation reste très fort à long terme, grâce à l’attractivité croissante du Bukit auprès d’une clientèle internationale.
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